Lorenzo Mazzei, architecte HMONP à Antony
Je suis Lorenzo MAZZEI, architecte HMONP inscrit à l’Ordre des architectes d’Île-de-France sous le numéro 089596. J’ai fondé GEA ARCHITECTURE® en 2022, agence actuellement établie au 5 rue Maurice Labrousse à Antony, dans les Hauts-de-Seine, inscrite à l’Ordre sous le numéro S23055 et assurée auprès de la MAF. J’interviens en Île-de-France sur trois familles de projets : la mise en conformité des établissements recevant du public, les travaux de copropriété, et les extensions, surélévations et rénovations de maisons individuelles. Architecte franco-italien formé à Florence, je travaille en français et en italien.
Qui suis-je, et sur quelles garanties travaillez-vous avec moi ?
Trois éléments vous permettent de vérifier avec qui vous traitez sans avoir à me croire sur parole. Je suis inscrit au tableau de l’Ordre des architectes sous le numéro 089596, GEA ARCHITECTURE® y est inscrite sous le numéro S23055, et l’agence est assurée auprès de la MAF, la Mutuelle des Architectes Français. Le titre d’architecte est protégé par la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture : seule l’inscription au tableau de l’Ordre autorise à l’exercer, et cette inscription est publique.
Inscription personnelle à l’Ordre des architectes : 089596
Inscription de GEA Architecture : S23055, voir la fiche de l’agence sur l’annuaire de l’Ordre des architectes
Assurance : MAF, Mutuelle des Architectes Français
Formation : Università degli Studi di Firenze, Scuola d’Architettura, puis HMONP
SIREN : 910 995 190
Né en 1985 à Pistoia, en Toscane, j’ai étudié l’architecture à Florence, puis passé l’année 2008-2009 à l’École d’architecture de la ville et des territoires à Paris-Est dans le cadre d’une bourse Erasmus. Après plusieurs années en agence en Italie, dont une contribution au projet primé Europan 9 Synapsiedlung, je me suis installé en France en 2014 et j’y ai démarré mon activité en avril 2016. C’est par la réhabilitation de bâtiments existants transformés en établissements recevant du public que je suis entré dans la technique réglementaire, avant de fonder GEA Architecture en 2022.
Missions conduites avant la création de GEA ARCHITECTURE
Les cinq opérations ci-dessous ont été conduites au sein d’agences où j’étais salarié, et auxquelles j’ai contribué. Elles ne sont pas des réalisations de GEA ARCHITECTURE®. Elles expliquent d’où vient ma pratique de la réglementation des établissements recevant du public.
- Transformation d’une ancienne armurerie en établissement d’enseignement, Paris 10e, ERP de 2e catégorie, 3 000 m².
- Pilotage de 60 projets de création ou de rénovation d’agences pour une mutuelle française.
- Réhabilitation d’un bâtiment à Nanterre en école supérieure, ERP de 2e catégorie, 1 500 m², chantier de six mois, livré avec avis favorable de la commission de sécurité.
- Réhabilitation du niveau bas de l’église Saint-Paul à Nanterre, ERP de 4e catégorie : création de salles associatives et polyvalentes, rénovation complète et mise en conformité.
- Aménagement d’une école supérieure dans la Grande Arche de La Défense, 2 500 m², livré avec avis favorable de la commission de sécurité.
Pourquoi un architecte généraliste, et non un spécialiste ?
Parce que la compétence qui sert un exploitant d’ERP, un conseil syndical et un particulier est la même : savoir lire un bâtiment existant et le confronter à la règle qui s’y applique. La sécurité incendie, l’accessibilité et les règles d’urbanisme relèvent des mêmes corps de textes, du code de la construction et de l’habitation au plan local d’urbanisme, quel que soit l’usage du bâtiment. Un dossier d’autorisation de travaux instruit un jour et un plan pluriannuel de travaux le lendemain mobilisent le même raisonnement : relever l’existant, identifier les écarts avec la règle, hiérarchiser ce qui doit être corrigé et à quelle échéance.
Cette circulation entre les trois publics a un effet concret. Ce qu’une commission de sécurité m’apprend sur un établissement recevant du public sert ensuite à une copropriété dont les circulations communes doivent être mises en sécurité. Ce que j’observe sur une surélévation en blocs de chanvre chez un particulier sert à un conseil syndical qui s’interroge sur l’isolation de son bâtiment. Je ne me spécialise pas, et c’est un choix.
Comment se déroule une mission avec GEA ARCHITECTURE ?
En trois temps. La conception d’abord, de l’esquisse à l’avant-projet définitif, où le projet et son budget sont arrêtés. Le dossier administratif ensuite, permis de construire, déclaration préalable ou autorisation de travaux selon le cas, déposé puis suivi jusqu’à l’obtention. Le chantier enfin, du projet d’exécution à la réception, en passant par la consultation des entreprises et la direction des travaux. En nomenclature de maîtrise d’œuvre, cela correspond aux phases ESQ, APS, APD, PRO, ACT, DET et AOR.
Je n’assure pas systématiquement les sept phases. Sur l’opération du Quartier de la Gare à Massy, je suis intervenu à partir de la phase PRO et jusqu’à la réception, le dossier d’autorisation ayant été instruit avant mon intervention. Une mission partielle est un choix parfaitement légitime, à condition d’être écrite comme telle dans le contrat. Je préfère le dire que laisser croire à une mission complète.
Un point de droit utile aux particuliers : le recours à un architecte est obligatoire dès lors que la surface de plancher ou l’emprise au sol du projet dépasse 150 m², seuil fixé par le décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016. En dessous, vous pouvez déposer seul, mais rien ne vous y oblige.
Quelles missions ai-je conduites pour des professionnels et des exploitants d’ERP ?
Depuis la création de l’agence, j’ai conduit des missions d’aménagement et de mise en conformité d’établissements recevant du public dans les Hauts-de-Seine, l’Essonne, le Val-de-Marne, les Yvelines, la Seine-Saint-Denis et à Paris. Ces opérations relèvent des 4e et 5e catégories et des types L, M, N, R, U et W au sens de l’arrêté du 25 juin 1980. Les trois références ci-dessous sont détaillées avec leur catégorie, leur effectif et l’acte administratif obtenu.
Quartier de la Gare, Massy, Essonne
Réhabilitation d’environ 600 m² recevant 220 personnes, ERP de 4e catégorie relevant des types L, M, N, R et W. Mission partielle, de la phase PRO à la réception, assistance aux contrats de travaux incluse. Avis favorable de la commission de sécurité obtenu en mars 2026. Le dossier d’autorisation de travaux, d’octobre 2025, avait été instruit avant mon intervention.
École maternelle et élémentaire, Orsay, Essonne
Aménagement d’environ 800 m² recevant 72 personnes, ERP de 5e catégorie de type R. Mission complète. Avis favorable sur le dossier d’autorisation de travaux en mai 2026, livraison en 2026.
Cabinet de kinésithérapie, Verrières-le-Buisson, Essonne
Création d’un cabinet d’environ 70 m² recevant 19 personnes, ERP de 5e catégorie de type U. Mission complète. Avis favorable sur le dossier d’autorisation de travaux en avril 2026. Une opération de petite taille, citée parce que l’exigence réglementaire ne diminue pas avec la surface.
Si votre établissement doit être mis en conformité, ouvert au public ou réaménagé, la page consacrée à la mise en conformité des ERP détaille la méthode et les délais.
Quels projets ai-je menés pour des particuliers ?
Principalement des surélévations, des extensions et des rénovations de maisons individuelles à Antony et dans le sud des Hauts-de-Seine. Ce sont des projets soumis à permis de construire, où le plan local d’urbanisme, les règles de prospect et le rapport au bâti voisin pèsent autant que le programme lui-même. Les deux premières opérations ci-dessous sont achevées, la troisième est en cours.
Surélévation en blocs de chanvre, Antony
60 m² créés sur une maison existante, permis de construire obtenu, mission complète conduite de 2024 à 2026. Déclaration attestant l’achèvement des travaux en cours.
Surélévation d’une maison individuelle, quartier des Castors, Antony
143 m², permis de construire obtenu, mission complète de 2023 à 2025. Déclaration attestant l’achèvement des travaux déposée en septembre 2025.
Surélévation d’une maison individuelle, quartier des Castors, Antony
100 m², permis de construire obtenu, mission complète engagée en 2024, chantier en cours.
Si vous envisagez d’agrandir, de surélever ou de rénover votre maison, la page consacrée aux projets de particuliers détaille les étapes et les autorisations nécessaires.
Comment intervenez-vous auprès des copropriétés ?
J’accompagne les syndics et les conseils syndicaux sur le plan pluriannuel de travaux, le diagnostic technique global, l’audit énergétique et la maîtrise d’œuvre de rénovation. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de quinze ans à destination partielle ou totale d’habitation, en application de l’article 171 de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, selon un calendrier échelonné suivant le nombre de lots.
Copropriété de 367 lots, Issy-les-Moulineaux, Hauts-de-Seine
Plan pluriannuel de travaux remis en 2026, pour le compte d’un syndic professionnel.
La Closerie, Versailles, Yvelines
Copropriété de 100 lots en syndic bénévole. Rénovation énergétique, mission complète de maîtrise d’œuvre engagée en 2026, chantier en cours.
Ces deux opérations sont un échantillon : GEA ARCHITECTURE® accompagne aujourd’hui quinze copropriétés en Île-de-France, dont le détail figure sur la page Réalisations.
La page consacrée aux copropriétés détaille chacune de ces missions.
Quels sont mes engagements professionnels et ma formation continue ?
Les architectes inscrits à l’Ordre sont soumis à une obligation de formation continue. Au-delà de cette obligation, j’oriente mes formations vers les matériaux biosourcés et la rénovation de l’existant, parce que ce sont les sujets sur lesquels mes clients me posent le plus de questions et ceux où la réglementation évolue le plus vite. Je m’investis par ailleurs dans plusieurs réseaux professionnels, qui élargissent les solutions que je peux proposer.
Formations suivies récemment
- Septembre 2026 / Novembre 2026 : FEEBAT dynaMOE COPRO
- Janvier 2025 : Construire en Chanvre [RP3]
- Juillet à décembre 2024 : prescription de matériaux biosourcés, AMBS
- Octobre et novembre 2024 : concevoir, prescrire et suivre un chantier en béton de chanvre
- Novembre 2022 : Construire en fibres végétales aujourd’hui, AMACO, MOOC Bâtiment Durable
- Avril à juin 2022 : MOOC Réno Copro, ASDER
- Mars 2022 : les fondamentaux de la responsabilité, de l’assurance et de la prévention, AQC
- Décembre 2021 : rénovation performante, risques et bons réflexes, AQC
Réseaux et associations
- Architalie, architectes italiens en France : membre fondateur et trésorier.
- Am’BRe : membre actif et secrétaire adjoint de l’association.
- Construire en Chanvre : membre actif.
- Syndicat de l’architecture : adhérent
Référencements
- France Rénov’ : GEA ARCHITECTURE® figure à l’annuaire de France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat.
- Passrenohabitat : inscrit à l’annuaire des agences engagées.
- CoachCopro : GEA ARCHITECTURE® est référencée.
Prises de parole
- Au Bercail, épisode 45 : le béton de chanvre comme solution pour une construction durable
- 6H Du BAT’, épisode 80, octobre 2025 : l’architecture remplit-elle encore son rôle politique ?
Questions fréquentes
Oui. Je suis inscrit au tableau de l’Ordre des architectes sous le numéro 089596, et GEA ARCHITECTURE® y est inscrite sous le numéro S23055. Ces deux inscriptions sont publiques et vérifiables sur l’annuaire de l’Ordre. Le titre d’architecte est protégé par la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture, et seule l’inscription au tableau autorise à l’exercer.
L’agence est établie à Antony, dans le sud des Hauts-de-Seine, et intervient en Île-de-France. Mes missions récentes se situent dans les Hauts-de-Seine, l’Essonne, le Val-de-Marne, les Yvelines, la Seine-Saint-Denis et à Paris. Au-delà de l’Île-de-France, l’intervention se discute au cas par cas selon la nature de la mission.
Sous GEA ARCHITECTURE®, sur des établissements de 4e et de 5e catégorie, relevant des types L, M, N, R, U et W au sens de l’arrêté du 25 juin 1980. Avant la création de l’agence, j’ai contribué à des opérations de 2e catégorie, notamment deux établissements d’enseignement de 1 500 et 3 000 mètres carrés. Les missions vont du dossier d’autorisation de travaux à la maîtrise d’œuvre complète.
Oui, auprès de la MAF, la Mutuelle des Architectes Français. L’attestation d’assurance est jointe à chaque contrat de maîtrise d’œuvre, et peut vous être transmise avant signature si vous le souhaitez.
Oui. Je suis architecte franco-italien, formé à l’Università degli Studi di Firenze, et je travaille indifféremment en français et en italien. Cela peut compter si votre maîtrise d’ouvrage, vos partenaires ou vos fournisseurs sont italiens, ou si des documents techniques doivent être lus dans les deux langues.
Par où commencer selon votre projet ?
Trois entrées, selon ce que vous avez à traiter.
Vous exploitez, ouvrez ou réaménagez un établissement recevant du public. Commencez par la page consacrée à la mise en conformité des ERP, qui détaille les obligations, les pièces du dossier et les délais d’instruction.
Vous voulez agrandir, surélever ou rénover votre maison. La page consacrée aux projets de particuliers présente les étapes, du relevé de l’existant au suivi de chantier.
Vous êtes syndic ou membre d’un conseil syndical. La page consacrée aux copropriétés détaille le plan pluriannuel de travaux, le diagnostic technique global et la maîtrise d’œuvre de rénovation.
Si votre situation ne rentre dans aucune de ces trois cases, écrivez-moi et nous en parlons.